GAYRİMENKUL SERTİFİKASI KONUT FİYATLARINI DÜŞÜRECEK


2014-01-15 - Yazar : Şükrü Güleşi
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI KONUT FİYATLARINI DÜŞÜRECEK

Günlerdir ilgiyle izlenen gayrimenkul sertifikasında ilk ihracı, 29-31 Mart günleri arasında Park Mavera 3 Vakıf Yatırım uygulayacak. "Sertifika ile konut almak ortalama % 20 daha ucuza gelecek." diyen, Vakıf Yatırım Genel Müdürü Kemal Şahin, gayrimenkul sertifikası sayesinde müteahhit tarafından bankaya faizin, tedarikçilere vade farkının ödenmeyeceğini belirterek, "Bu sayede konut daha uygun fiyatlara mal edilecek, yatırımcılar daha uygun fiyatla konut alabilecek." ifadelerini kullandı.

Bu modelle firmaların finansman için bankaya faiz ödemeyeceğini, nakit akışının belirgin hale geleceğini, inşaatın da ucuza mal edileceğini anlatarak; "Mevcut ekonomik durum, satışların azlığı, finansman maliyetlerinin yüksekliği inşaat maliyetlerini artırıyor, bu da ev fiyatlarını yükseltiyor." diyen Şahin, gayrimenkul sertifikasıyla ihtiyaç duyulan fonun yatırımcıdan toplandığını belirtti.

Gayrimenkul sertifikası sayesinde konutun daha uygun fiyatlara mal edileceğini, yatırımcıların daha uygun fiyatla konut alabileceğini söyleyen Kemal Şahin; "Uygulamanın amaçlarından biri de, bu yöntemle elde edilen iskontoyu yatırımcıya, vatandaşa yansıtarak daha ucuz konut almasını ya da konut yatırımı yapmasını sağlamak. İnşaatçı firmaya, bankaya vereceğin kredi faizini, diğer taraftan betoncuya, demirciye, fayansçıya tüm tedarikçilere ödeyeceğin vade farkını verme, peşin alım indirimlerinden yararlan. Buradan elde ettiğin avantajı da vatandaşa yansıt. Bu kısım sertifikanın daha ucuz gayrimenkul yatırımı yapmaya imkan vermesiyle ilgili. Bir de daha kolay yatırım yapmaya olanak sağlama yönü var."

Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK) izin verdiği gayrimenkul sertifikasında uygulamanın borsa gibi her şeyin şeffaf olduğu bir platformda gerçekleşeceğini ifade eden Şahin, inşaatla ilgili tüm gelişmelerin de, Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yayınlanacağını söyledi. Elde edilecek fonun tamamını inşaat firmasına aktarmadıklarını dile getiren Şahin, inşaat ilerledikçe % 10'luk dilimler halinde fonun % 80'inin serbest bırakıldığını, paranın tamamının serbest kullanıma bırakılmayacağını açıkladı.

Ortalama metrekare fiyatının pazarlığını yaptıklarını, kendilerinin yatırımcıya karşı da sorumlu olduklarını belirten Vakıf Yatırım Genel Müdürü Kemal Şahin, sertifika fiyatının belirlenmesine ilişkin de; toplam daire fiyatını sertifika adedine böldüklerini, böylece kaç sertifika ile daire alınabileceğini tespit ettiklerini anlattı. Sertifika ihracı yapacakları projede bir metrekarenin 4.250 lira olduğunu, sertifika fiyatınıysa 42,5 lira olarak belirlediklerini aktaran Şahin; "Vatandaş, bütçesi kadar yatırım yapabilir, kendi gelirine göre kafasında bir ödeme planı yapar gibi sertifika biriktirebilir. Paraya ihtiyacı olduğunda kolaylıkla borsada satar. Tasarruf aracı olarak yatırım yapar. Evrak yok, vergi yok, beyanname yok." dedi.

Sertifika biriktirerek ev almak isteyenlerin tapu devrinde % 1 Katma Değer Vergisi (KDV) ve tapu harcı ödeyeceğini belirten Şahin; dairelerinse, 9 bin, 10 bin, 11 bin adet sertifikayla satılabileceğini kaydetti.

Gayrimenkul sertifikasının faizsiz bir yatırım aracı olduğunu hatırlatan Şahin; ilk uygulamadaki Park Mavera 3’ün metrekare fiyatının uygunluğun da dikkat çekti. 

ILAN SOL
Kentsel dönüşüm, plansız gelişen kentleri kontrol altına alıyor Ülkemizdeki birçok şehirde uygulanmakta olan ken....
Gayrimenkul piyasasını hareketlendirmek için atılan adımlar genel itibarıyla olumlu karşılanırken, yabancılara konut al....
Günlerdir ilgiyle izlenen gayrimenkul sertifikasında ilk ihracı, 29-31 Mart günleri arasında Park Mavera 3 Vakıf Yatırım uygul....